最近楼市行情有所回升，不少购房人趁着房贷政策宽松，准备贷款买房，不过小编在这要提醒各位：面对楼市的回暖，买房时更要长个心眼，有一些房子会因为“不合规”被银行拒贷，特别是房龄高的二手房，尤应谨慎。

　　高龄二手房 首先，处于对风险的考虑，银行会对二手房房龄会有要求，通常房龄超过20年贷款申请就有一定难度，有部分要求严格的银行甚至需房龄在10年以下。究其原因，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。所以对于一些购买老城区市中心房屋的购房者要尤其注意，看好房龄再下手。

　　小产权房 小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

　　未达5年的经适房 按照国家对于经济适用房相关规定要求，购买满五年的经适房才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

　　已抵押的房子 有的二手房前房主进行了产权抵押，这种房子也是会被拒贷的。因为产权被抵押出去的房子，涉及多方权益容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险。但最近记者发现，不少银行推出了按揭房可再贷款业务，比如客户原来在银行按揭贷款购买了一套房子，现在房子价值100万元，还有20万元贷款没有结清，那么他可以直接拿这套房子到银行来办速贷款，按照最高90%的抵押率，他可以获得70万元的授信额度。抵押物价值不能覆盖所申请贷款金额的客户，还可追加保证人，进而满足融资需求。

　　共有产权人不同意出售的房子 以家庭为单位的房子往往涉及共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签订合同才有效，才能正常申请贷款。